Perkant būstą pirmą kartą, džiaugsmas ir jaudulys dažnai būna susimaišę su nerimu bei abejonėmis. Tai gali būti vienas iš svarbiausių finansinių sprendimų gyvenime, todėl pasirengimas ir tinkamų žingsnių žinojimas – labai svarbu. Čia aptarsime pagrindinius veiksmus, kurie padės įgyti aiškumą, užtikrinti sklandžią patirtį ir padės priimti informuotus sprendimus.
1. Apibrėžkite savo biudžetą ir galimybes
Pirmas žingsnis perkant būstą – nuspręsti, kokią sumą galite sau leisti skirti šiam pirkiniui. Biudžeto kūrimas leidžia įvertinti, kiek galite mokėti iš pradžių ir kiek galėtumėte mokėti kas mėnesį.
Įvertinkite santaupas pradiniam įnašui. Dažniausiai pradinio įnašo suma sudaro 10–20% būsto kainos. Jei turite sukaupę daugiau, galite sumažinti mėnesinius mokėjimus.
Įvertinkite mėnesines išlaidas. Įtraukti būsto paskolą, komunalinius mokesčius, draudimą ir kitus su būstu susijusius mokesčius į mėnesio biudžetą padės numatyti realias išlaidas.
Peržvelkite savo kreditą. Jei planuojate imti būsto paskolą, įvertinkite savo kredito istoriją – ji turi įtakos palūkanų normai ir paskolos sąlygoms.
2. Pasitarkite su finansų konsultantu arba kredito įstaiga
Prieš pradedant ieškoti būsto, verta pasikalbėti su finansų specialistu ar banku dėl preliminarios paskolos patvirtinimo. Tai suteiks aiškumo apie tai, kiek galite pasiskolinti, ir parodys, kad esate pasiruošę pirkimo procesui.
Gaukite preliminarų patvirtinimą dėl paskolos. Tai padės būsto pardavėjui patikėti, kad jūs esate rimtas pirkėjas, ir leis greičiau veikti, jei radote idealų būstą.
Supraskite palūkanų normos galimybes. Konsultacija su finansų specialistu leis aiškiau suvokti, kokias palūkanas galite gauti, kaip keičiasi mėnesiniai mokėjimai priklausomai nuo paskolos dydžio ir trukmės.
3. Nusistatykite prioritetus ir norus
Kai jūsų finansinės galimybės yra aiškios, metas pagalvoti apie tai, kokio būsto norite. Sąrašo sudarymas padės susiaurinti paieškas ir lengviau atskirti svarbiausius aspektus nuo mažiau svarbių detalių.
Vieta. Kur norite gyventi? Ar vietovėje yra geras susisiekimas, šalia mokyklos, parduotuvės ar parkai?
Būsto tipas. Ar labiau domitės butu, namu ar kotedžu? Kokio dydžio būstas jums reikalingas?
Papildomos savybės. Galbūt jums svarbu turėti balkoną, sodą, automobilių stovėjimo aikštelę ar kitus patogumus?
4. Pradėkite paieškas ir apsilankykite apžiūrose
Kai tiksliai žinote savo poreikius ir finansines galimybes, galite pradėti ieškoti būsto ir planuoti apžiūras.
Dirbkite su patyrusiu nekilnojamojo turto agentu. Nekilnojamojo turto agentas, kuris turi patirties pirmą kartą perkančių klientų srityje, padės rasti geriausius pasiūlymus ir patars viso proceso metu.
Rinkite informaciją apie būstą. Per apžiūras užduokite klausimus apie būsto būklę, kaimynystę, komunalinių paslaugų išlaidas ir kitas svarbias detales.
Fiksuokite, kas jums patiko. Priešingu atveju, apžiūrėję kelis būstus, galite pradėti painiotis dėl to, kuris būstas jums labiau patiko ir kodėl.
5. Atlikite patikrinimus ir vertinimus
Nusprendę dėl būsto, visada verta pasitikrinti jo būklę, kad būtumėte tikri dėl savo investicijos.
Atlikite namo/buto apžiūrą. Profesionalus būsto apžiūros specialistas įvertins būsto būklę, patikrins santechniką, elektros instaliaciją ir kitas svarbias dalis.
Užsakykite vertinimą. Priklausomai nuo finansų įstaigos, gali reikėti atlikti turto vertinimą. Tai leis sužinoti, ar kaina atitinka rinkos vertę.
6. Aptarkite pirkimo sutarties sąlygas ir užbaikite sandorį
Kai visos detalės išaiškintos ir sutartos, atėjo laikas pasirūpinti pirkimo sutartimi ir užbaigti būsto įsigijimo procesą.
Peržiūrėkite sutartį su teisininku. Teisininkas gali padėti įsitikinti, kad visos sutarties sąlygos yra jums aiškios ir kad nėra paslėptų išlaidų ar rizikų.
Pasiruoškite išlaidoms, susijusioms su sandorio užbaigimu. Tai gali būti notarų, registrų mokesčiai, taip pat draudimo ar paskolos tvarkymo mokesčiai.
Perduokite nuosavybę. Kai visi dokumentai yra patvirtinti, būsto nuosavybė bus perduota jums – ir pagaliau galėsite džiaugtis savo naujais namais!
7. Suplanuokite įsikėlimą ir pasiruoškite naujo gyvenimo pradžiai
Nors būsto pirkimas yra sudėtingas procesas, įsikūrimo etapas – tai galimybė paversti naują būstą savo svajonių namais.
Suplanuokite įsikraustymo dieną. Pasirūpinkite perkraustymo paslaugomis ir būtiniausiais daiktais, kad įsikėlimas būtų kuo patogesnis.
Apdrauskite būstą. Nepamirškite pasirūpinti būsto draudimu, kuris užtikrins jūsų turto apsaugą.
Pritaikykite būstą savo poreikiams. Įrengkite interjerą pagal savo skonį ir patogumą, kad nauji namai greičiau taptų jaukūs ir savi.
Pirmą kartą perkamas būstas – tai svarbi gyvenimo dalis, todėl skirkite laiko planavimui ir atidžiai vykdykite kiekvieną žingsnį. Tinkamai pasiruošę, turėsite sklandžią ir džiuginančią būsto įsigijimo patirtį. Jei jums reikia pagalbos ar turite klausimų, mūsų komanda visada pasirengusi padėti ir suteikti profesionalius patarimus!
Comments