Pasirašyti Preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį – tai svarbus žingsnis nekilnojamojo turto įsigijimo procese. Tačiau tai nėra galutinė sutartis, o tik susitarimas, kuris užtikrina, kad tiek pirkėjas, tiek pardavėjas yra įsipareigoję atlikti būtinus veiksmus ir pasiekti galutinį tikslą. Taigi, prieš pasirašant Preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį, būtina išsiaiškinti kelias svarbias detales, kad vėliau nekiltų nesusipratimų ar papildomų problemų. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį.
1. Preliminariosios sutarties prasmė ir svarba
Preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis yra pirmas žingsnis norint įsigyti nekilnojamąjį turtą. Tai dokumentas, kuriuo pirkėjas ir pardavėjas susitaria dėl pagrindinių sandorio sąlygų, tokių kaip kaina, turtas, pirkimo sąlygos, tačiau pats turtas dar nėra parduodamas. Pasirašius šią sutartį, abi šalys įsipareigoja vykdyti tam tikras sąlygas, tačiau galutinė sandorio realizacija vyksta tik pasirašius galutinę pirkimo-pardavimo sutartį.
Preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis ne tik apsaugo abi šalis nuo galimo nesusipratimo, bet ir suteikia tam tikras teisines, garantijas. Pavyzdžiui, pirkėjas gali reikalauti, kad pardavėjas neperleistų turto kitam asmeniui, o pardavėjas gali tikėtis, kad pirkėjas tikrai įvykdys savo įsipareigojimus.
2. Pagrindinės detalės, kurias reikia aptarti ir įvertinti prieš pasirašant
Preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį
Kaina ir apmokėjimo sąlygos
Vienas pirmųjų dalykų, kurį reikia aptarti, yra pirkimo kaina. Nors Preliminariojoje pirkimo - pardavimo sutartyje kaina gali būti numatyta kaip galutinė, kartais gali būti aptartos ir kitos sąlygos, pavyzdžiui, nuolaidos ar mokesčiai, kurie bus taikomi pirkimo metu. Reikėtų iš anksto aiškiai apibrėžti, kokią sumą reikia sumokėti iš karto, kokios bus dalinės įmokos (avansas) ir kada bus atlikti galutiniai mokėjimai. Taip pat būtina apibrėžti galimas mokesčių sąlygas – ar pirkėjas turi sumokėti papildomus mokesčius, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto mokestį ar sandorio registracijos mokestį.
Nekilnojamojo turto būklė ir turto palikimas
Prieš pasirašant Preliminariąją pirkimo - pardavimo sutartį svarbu tiksliai apibrėžti, kokioje būsenoje yra turtas, ir kokie daiktai bus paliekami. Dažnai pirkėjai ir pardavėjai nesutaria dėl baldų, buitinės technikos ar kitų daiktų, kurie gali būti įtraukti į pardavimą. Todėl būtina aiškiai nurodyti, ar baldai ir buitinė technika lieka su turtu, ar jie bus išvežti prieš pasirašant galutinę sutartį.
Taip pat svarbu atlikti tikslią turto apžiūrą ir užfiksuoti jo būklę, kad vėliau nebūtų ginčų dėl galimų defektų ar remonto poreikio. Kai kurie pirkėjai gali pageidauti, kad būtų atliktas nepriklausomas turto vertinimas, kad patvirtintų objekto būklę ir vertę.
Sutarties sąlygos dėl turto užtikrinimo
Preliminariojoje pirkimo - pardavimo sutartyje gali būti numatyta, kad pirkėjas įsipareigoja gauti finansavimą (paskolą) būsto pirkimui. Tokiu atveju būtina tiksliai nustatyti, kokie yra finansavimo gavimo terminai ir kokios yra pasekmės, jeigu pirkėjas nesugebėtų gauti paskolos. Tai gali apimti galimybę pratęsti sutarties pasirašymo terminus arba grąžinti pirkėjo sumokėtą dalinę įmoką (avansas)
Turto dokumentacija ir teisinis statusas
Sutarties pasirašymo metu būtina patikrinti, ar pardavėjas turi teisę parduoti turtą ir ar visi reikalingi dokumentai yra tvarkingi. Tai apima Nekilnojamojo turto nuosavybės teisės dokumentus, pastato būklės sertifikatus, taip pat informaciją apie galimus įsiskolinimus ar hipoteka. Jei turtas turi kokių nors teisinių kliūčių, tokias kaip nesumokėti mokesčiai, pirkėjas turi būti informuotas apie tai ir įsitikinti, kad jie bus išspręsti iki galutinės sutarties pasirašymo.
3. Preliminariosios pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo procedūra
Pasirašius Preliminariąją pirkimo - pardavimo sutartį, pirkėjas paprastai sumoka dalinę įmoką (avansas), kuri užtikrina, kad pardavėjas neperleis turto kitam asmeniui ir kad abi Šalys laikysis susitarimo. Tačiau dalinė įmoka (avansas) nėra grynasis mokėjimas, o tik užstatas, užtikrinantis, kad sandoris vyks pagal numatytą planą. Jei pirkėjas vėliau nusprendžia atsisakyti sandorio be svarbios priežasties, dalinė įmoka (avansas) gali būti negrąžinamas, tačiau jei pardavėjas pažeidžia sąlygas, pirkėjas gali reikalauti dalinės įmokos (avansas) grąžinimo arba net teisinės atsakomybės.
4. Galimi nesutarimai ir jų sprendimas
Nors Preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis užtikrina teisinį pagrindą, kartais kyla nesutarimų dėl sutarties sąlygų arba dėl įvykdytų įsipareigojimų nevykdymo. Todėl labai svarbu tiksliai išnagrinėti visas sutarties sąlygas ir užtikrinti, kad jos būtų aiškios ir suprantamos abiems Šalims. Jei kyla nesutarimų, juos galima spręsti derybomis arba kreiptis į teismą.
Preliminariosios pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymas – tai svarbus žingsnis Nekilnojamojo turto pirkimo procese, tačiau tam, kad jis vyktų be problemų, būtina iš anksto apsvarstyti daugybę detalių. Pirkėjai ir pardavėjai turi aiškiai apibrėžti kainą, apmokėjimo sąlygas, objekto būklę, paliekamus daiktus ir teisinį statusą. Gerai parengta Preliminarioji pirkimo- pardavimo sutartis padeda užtikrinti, kad abi Šalys laikysis savo įsipareigojimų ir kad galutinė Preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis būtų pasirašyta be didelių ginčų.
Comments